25 Апрель 2022 12:01
Прошло два месяца с начала полномасштабного вторжения РФ на территорию Украины.
На сегодняшний день одним из ключевых вопросов остается арендная плата во время действия военного положения.
То, как быть, если арендодатель требует оплатить арендную плату, а арендатор не имеет такой возможности, — рассказала Екатерина Радионова, адвокат ЮК «Legal Partner».
Нужно ли во время форс-мажорных обстоятельств платить арендную плату?
В соответствии с ч.1 ст.617 ГК Украины, лицо, которое нарушило обязательство, освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если оно докажет, что это нарушение случилось в результате случая или непреодолимой силы.
Для доведения обстоятельств непреодолимой силы, через которые невозможным было выполнение обязательства нужно обращаться к Торгово-промышленной палате.
Согласно ч.1 ст.14-1 ЗУ «О торгово-промышленных палатах в Украине», торгово-промышленная палата Украины и уполномоченные ею региональные торгово-промышленные палаты удостоверяют форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) и выдают сертификат о таких обстоятельствах в течение семи дней со дня обращения субъекта хозяйственной деятельности.
Положениями ч.2 ст. 14-1 ЗУ «О торгово-промышленных палатах в Украине» форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) определено как чрезвычайные и неотвратимые обстоятельства, которые объективно делают невозможным выполнение обязательств, предусмотренных условиями договора (контракта, соглашения и тому подобное), обязанностей в соответствии с законодательным и другими нормативными актами.
28 февраля 2022 года Торгово-промышленная палата Украины опубликовала Лист, в котором официально признала войну из РФ форс-мажорным обстоятельством. По украинскому законодательству наступление форс-мажора освобождает стороны от ответственности за невыполнение договора. ТПП отметила, что это письмо можно использовать вместо сертификатов о засвидетельствовании форс-мажора.
Следовательно, арендатор и в дальнейшем должен платить арендную плату, но, если из-за форс-мажорных обстоятельств он нарушит срок уплаты арендной платы, он не может быть привлечен к ответственности, предусмотренной договором аренды или законом.
Кроме того, согласно ч.6 с.762 ГК Украины, наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.
В договоре аренды может быть указано, что на время действия форс-мажорных обстоятельств стороны не только освобождаются от ответственности, но и срок уплаты арендной платы отсрочивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
Однако, в случае возникновения спора арендатора с собственником о возможности использования арендованного имущества в период военного положения, именно арендатор должен будет доказать, что возможности пользования у него не было.
Есть ли возможность избавиться от арендной платы?
Есть два варианта, как уменьшить арендную плату или освободиться от нее на период военного положения.
Первый – договориться. Обратитесь к арендодателю с письменным предложением об изменении условий аренды. В письменном предложении обоснуйте, почему вы не можете пользоваться помещением или вносить платежи. В случае если владелец имущества согласится с вашим предложением, обязательно зафиксируйте новые условия в дополнительном соглашении к договору аренды.
Однако в случае отказа арендодателя от пересмотра условий аренды возникает второй вариант – обращение в суд.
В исковом заявлении вы можете требовать уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее на период военного положения с доказательством обстоятельств, по которым вы не имеете возможности пользоваться помещением или платить за него.
В случае, если решили обратиться в суд для защиты своих прав — обращайтесь за квалифицированной юридической помощью для определения наличия оснований для изменения или расторжения договора и подготовки для вас всех необходимых документов и доказательств.
Загрузка ...
