21 Июль 2021 18:02
К сожалению, нередки случаи, когда приобретая квартиру, вы приобретаете и долги предыдущих владельцев. Зачастую это долги за коммунальные услуги. Давайте поразмышляем: следует ли вам оплачивать если долги и что делать в таких ситуациях?
Можно ли в принципе попытаться избежать такой ситуации?
Да. Перед тем как подписать договор купли-продажи какой-либо недвижимости, вам необходимо увидеть справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Эту справку вы должны требовать от бывших владельцев жилья или от того, кто является посредником между ними и вами. Справку выдаёт ОСМД или ЖЭК.
К тому же, вы можете попросить у бывших владельцев последние счета по оплате коммунальных услуг, а точнее их копии. Это необходимо для того, чтобы вы сами увидели, какую сумму за коммунальные услуги насчитали по этому адресу, сколько платили бывшие владельцы, есть ли долг.
Не лишним будет обратиться самостоятельно к балансодержателю дома, организациям, которые предоставляют коммунальные услуги, или спросить у соседей – иногда на доске объявлений вывешивает список фамилий, кто задолжал по оплате. И в таком случае соседи могут вам сказать – появлялась ли там фамилии бывших владельцев или нет.
Что делать, если я не проверил ничего, но уже подписал договор?
Итак, подписав договор, получив квартиру, вы узнаете, что от бывших владельцев все же есть долг. Либо же, так оказалось, что справка об отсутствии задолженности фальшивая. Что делать?
Исходя из законодательства Украины, вы обязаны оплачивать услуги ЖКХ только в том случае, если ими пользовались именно вы (п.1 ч.1 ст.20 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах»; ст. 66, 67, 162 ЖК Украины).
Невзирая на это, очень часто организации не спешат списывать сумму, которую не оплатил предыдущий владелец, и требуют уплаты от новых собственников. Для этого они используют угрозы, например, подать на вас в суд. Такие организации действительно могут обратиться в суд заявлением на вас. И инстанция может признать, что требовать деньги с бывшего хозяина нельзя, ведь он не является ответчиком по делу, но с вас, как с новых владельцев, можно.
Вам необходимо действовать на опережение. Когда вы узнаете, что на квартире есть долг, вам необходимо обратиться в ту организацию, который является поставщиком жилищно-коммунальных услуг. Первое что вам следует сделать – самостоятельно с ними поговорить, обратите их внимание на то, что вы ещё не пользовались их услугами, ведь вы — новый владелец, соответственно у вас долгов нет, а платить за чужой вы не будете.
Если беседы ни к чему не привели, то обращайтесь в суд.
Что принести в суд?
В суд вы предоставляете иск, в котором должно быть требование исключить из учёта по вашему личному счёту задолженность предыдущих владельцев квартиры за тот период, который предшествовал приобретение жилья вами. Также вы пишите претензию по поводу той организации, которая предоставляет услуги, на которых есть не ваша задолженность.
К иску вы прилагаете копию документов, которые подтверждают что вы – новый владелец жилья. А также, если есть, то копии по оплате всех коммунальных услуг, которые оплачены вами за тот период, когда вы уже являлись новым владельцем жилья.
Загрузка ...
