01 Март 2021 10:03
Планируете приобрести недвижимость? Присмотрели неплохой вариант, но дом еще не сдан? Перед такой покупкой однозначно стоит убедиться в добросовестности застройщика. На что стоит обращать внимание перед покупкой квартиры в новострое, чтобы не попасть в «долгострой» — рассказала адвокат Джаноян Лиана Араевна.
На что стоит обращать внимание при выборе квартиры в новострое?
В первую очередь нужно изучить строительный рынок и найти для себя лучшее предложение. После того как вы подобрали для себя наиболее подходящий вариант, необходимо собрать информацию о застройщике. С помощью Интернета это сделать легко: просмотреть его сайт (при наличии), почитать что пишет СМИ, отзывы других покупателей, изучить его предыдущие проекты.
Немаловажным является месторасположение новостроя. Посмотреть какие здания уже выстроены и проверить планируется ли возведение других. Если этим не интересоваться, в итоге ваши окна могут быть с видом на стену соседнего дома или другой постройки.
Ну и самое главное на что нужно обратить внимание – это документы. Не имеет значения месторасположение недвижимости или ее стоимость, если есть проблемы с документами.
Что необходимо проверить у застройщика перед покупкой квартиры, чтобы не попасть в «долгострой»?
Необходимо проверить самого застройщика и его учредительные документы, поскольку у компании, которая уже много лет в строительном бизнесе с хорошей репутацией, при наличии соответствующий документации, шансы сдать дом гораздо выше. Посмотреть по реестрах наличие судебных процессов, арестов, запретов относительно застройщика, а также объекта строительства.
Самостоятельно такой анализ можно провести с помощью Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Единого государственного реестра судебных решений, а также воспользовавшись онлайн-сервисами проверки компаний, например системой YouControl.
Обязательно проверить наличие документов на земельный участок, градостроительных условий и ограничений, утвержденный проект строительства и положительное экспертное заключение по результату его изучения; разрешения на проведение подготовительных и строительных работ, наличие технических условий присоединения к коммуникациям, наличие сертификатов ответственных исполнителей отдельных видов работ.
Наличие этих документов повышает шансы сдачи объекта в запланированные сроки.
Как проверить новострой на законность строительства?
Наличие вышеперечисленных документов и их соответствие законодательству, подтверждает законность проведения строительных работ.
О законности строительства свидетельствует наличие соответствующих документов на земельный участок, градостроительных условий и ограничений, а также наличие утвержденной проектной документации, которая получила положительную экспертизу. Эти документы, являются одними из основных, на основании которых застройщик получает разрешение на выполнение строительных работ. Поэтому на них нужно обращать внимание в первую очередь.
Всю эту информацию застройщик вам обязан предоставить.
Также, не помешает поинтересоваться кто есть проектировщиком и генподрядчиком объекта.
Чем характеризуется надежность застройщика и как распознать «надежного» и «ненадежного»?
Оценить надежность застройщика поможет информация о том, как давно застройщик на рынке, какая у него репутация, сколько сданных домов и проектов в работе, проверить введены ли они вовремя в эксплуатацию, подключены ли ко всем коммуникациям, поинтересоваться качеством объекта и т.д.
У надежного застройщика, так же будут в порядке все необходимые документы на строительство, о которых мы говорили выше.
Не стоит пренебрегать проверкой наличия судебных споров при участии застройщика. Наличие открытых судебных производств может свидетельствовать о нарушениях, которые имеются в проектной документации, на строительном объекте или в разрешительной документации. Это поможет заранее оценить все риски связанные со сдачей объекта.
В то же время, недолгий опыт пребывания в строительном бизнесе, минимальное наличие информации в открытых источниках, наличие не сданных в эксплуатацию домов, участие во многих судебных процессах — свидетельствует о низкой надежности застройщика.
Стоит ли привлекать юриста для сопровождения сделки?
Без должных знаний и соответствующего опыта в данной области, покупателям сложно самостоятельно ориентироваться при покупке недвижимости в новострое.
Юридическое сопровождение таких сделок в первую очередь снизит риски связаться з недобросовестным застройщиком и за немалые деньги получить «долгострой». При этом, юристы осуществляют проверку застройщика на предмет полноты оформления документов на строительство и законности схемы отчуждения, а также сможет помочь выявить все потенциально опасные для покупателя нюансы.
Загрузка ...
