05 Июль 13:47
Из-за военного положения многие строительные компании приостановили свою работу частично или остановили полностью. В связи с чем, инвесторы начинают беспокоиться за свою недостроенную недвижимость. А перед теми, кто планирует приобрести квартиру сейчас, стоит вопрос – на что обращать внимание в наших условиях и какого застройщика выбрать?
Мы пообщались с риэлтором, руководителем отдела продаж Одесского агентства недвижимости PRIDE Михаилом Ксензюком и узнали, что происходит с объектами строительства во время военного положения и как военное положение в Украине повлияло на рынок недвижимости в целом.
– Михаил, вы работаете в сфере недвижимости уже достаточный промежуток времени для того, чтобы сравнить довоенное состояние и сейчас. Расскажите, пожалуйста, что происходит с объектами строительства во время военного положения? Строятся или прекратили строительство объекты, начавшиеся до войны? Если да – то какие?
— Если анализировать весь период военного положения, то его можно распределить на 2 периода:
Активный – длился первые два месяца, когда паника и шок охватили все сферы жизни и было определенное незнание и растерянность «что будет дальше».
Пассивный период – он продолжается и по сей день. Боевые действия не такие, как во время активного периода, а люди учатся жить во время войны в стране.
Во время активного периода все застройщики приостановили строительство, но не заморозили его. После перехода к пассивному периоду – все застройщики, с которыми мы работаем, уже возобновили работу на строительных площадках.
Примерами являются: СК Гефест, СК Данлин, СК Кадор, Ривера Девелопмент, Зезман, Одеком, Будова и другие.
Стоит отметить, что во время военного положения не было ни одного старта строительства новой недвижимости. По факту, просто восстановился процесс строительства довоенных объектов
— А инвестируют ли на ранних этапах в новостройки сейчас? На что следует обращать внимание инвесторам в таком случае?
— Во-первых, квартиры покупают всегда, потому что людям нужно где-то жить! Но, все же, спрос на новостройки, которые находятся на этапе строительства, сейчас упал. Связано это непосредственно с тем, что новостройки не являются товаром острой необходимости. Чаще это был предмет заработка. Так как уровень страха сейчас высок, то люди не хотят рисковать и вкладываться в новостройки на ранних этапах, и это понятно. Однако я подчеркиваю, что спрос только упал, а не исчез полностью.
Ну а те, кто таки решается покупать в это время, в будущем будут в выигрыше!
Для того чтобы минимизировать риски, всегда работайте с профессионалами в своем деле – это главное правило, особенно в такое время!
Основное на что стоит обратить внимание при инвестировании в новостройки сейчас:
— известен ли/надежный ли застройщик (у которого уже есть сданные объекты);
— как повел себя застройщик после 24 февраля с уже существующими инвесторами;
— проанализировать и сравнить цены и условия, которые предлагают сейчас, и те, которые были до начала войны;
— выбирать варианты с ближайшим сроком сдачи.
– Какая ситуация сейчас с ценами на новостройки?
– Цены зафиксировались на уровне января 2022 года. Кроме того, застройщики часто проводят акции. Это позволяет хорошо сэкономить инвестору от 5000$ до 15000$ на объекте.
Отмечу, что все зависит от объекта и его площади. Каждый застройщик привлекает инвесторов разными предложениями: акциями, фиксацией курса по 28 грн, или скидками 5-15% в зависимости от суммы первого взноса.
Однако так будет продолжаться еще не долго. В дальнейшем прогнозируется лишь значительное повышение цен, ведь запасы строительных материалов заканчиваются, и придется их закупать по европейским ценам.
К тому же, с учетом количества переселенцев в более спокойные города прогнозируется повышенный спрос на недвижимость. Соответственно цены также подскочат: как на аренду, так и на покупку.
Фактором роста цен также является и ограничение места, ведь его становится меньше для строительства новых проектов, а это будет прямо влиять на рост цены. Лучший пример тому – Аркадия, где средняя цена за м2 составляет 1000-1100 долл., а еще год назад м2 стоил 690 дол.
Но, так как Одесса – курортный город, то и спрос будет всегда!
– Какого застройщика инвесторы считают самым надежным и наоборот?
— Я составил личный список, аргументированный на таких факторах, как заявленные проекты и введенные в эксплуатацию объекты. То есть, список состоит из тех компаний, которые сдают свои объекты в соответствии с указанными сроками и условиями, прописанными в документах: Данлин, Кадор, Будова, Гефест, Зезман, Акварель.
Относительно тех застройщиков, к которым могут возникнуть вопросы, относится компания «Пространство». Ведь у них насчитывается много объектов, строительство которых так и не закончилось, и/или объекты так и не были введены в эксплуатацию. К тому же большинство объектов (из тех, которые все же ввели в эксплуатацию) – были сданы с опозданием.
К сожалению, очень много ненадежных застройщиков в Суворовском районе. Именно там, бесчисленное количество ноунейм застройщиков, которые начинают строительство первой секции и на этом заканчивают свою работу на объекте, так и не введя его в эксплуатацию (что говорить о продолжении строительства).
Однако стоит остановить свое внимание в Суворовском районе на таких компаниях как: Кадор, Одеком, Акварель, Ривьера девелопмент.
— Как военное положение в Украине повлияло на рынок недвижимости?
— В целом, военное положение показало, что один из самых надежных видов инвестиций с превосходным процентом прироста, к сожалению, тоже может попасть под угрозу.
Однако, если сотрудничать с экспертом и надежным застройщиком на раннем этапе — то риск потерять собственные средства будет минимальным.
Верим в ВСУ и надеемся, что как можно скорее война закончится!
Слава Украине!
Загрузка ...
