В состав наследства входят все принадлежащие наследодателю как застройщику имущественные права и обязанности — Суспільство Одеси

07 Июнь 15:29

«Наследник имеет право обратиться в суд с иском о признании за ним имущественных прав застройщика как таких, что входят в состав наследства», — постановил КГС ВС в деле №372/4235/19.

Истица подала кассационную жалобу, в которой просила отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании прав застройщика в порядке наследования по закону.

Женщина мотивировала требования тем, что оформить в установленном законом порядке наследственное имущество (недостроенный дом) она не имеет возможности: наследодатель при жизни не успел завершить строительство, не ввел дом в эксплуатацию и не оформил на него право собственности.

Суд первой инстанции и апелляционный суд отказали в удовлетворении иска.

Позиция КГС ВС:

Статьей 15 ГК Украины определено, что каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Если объект строительства не был завершен наследодателем или не был принят в эксплуатацию или право собственности не было за ним зарегистрировано, то в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю как застройщику права и обязанности, а именно:

• право собственности на строительные материалы и оборудование, которые были использованы наследодателем в процессе этого строительства;
• право завершить строительство (как правопреемник наследодателя – заменен в порядке наследования застройщик);
• право передать от своего имени для принятия в эксплуатацию завершенный строительством объект;
• право получить на свое имя свидетельство о праве собственности и зарегистрировать право собственности.

Таким образом, наследник имеет право обратиться в суд с иском о признании за ним имущественных прав застройщика как таких, что входят в состав наследства.

Во время рассмотрения этого дела суды установили, что наследодателю в установленном законом порядке был выделен земельный участок, решением исполкома городского совета предоставлено разрешение на строительство жилого дома.

Наследодатель изготовил строительный паспорт на строительство одноэтажного жилого дома с мансардой с типовым проектом.

Апелляционный суд, оставляя без изменений решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о признании прав застройщика, фактически изменил основания такого отказа, поскольку суд первой инстанции исходил из того, что требование о признании прав застройщика является производной от других требований. А суд апелляционной инстанции указал, что размеры и конфигурация фактически построенного объекта не совпадают с определенными в строительном паспорте.

ВС указал: спорный незаконченный строительством жилой дом строился наследодателем на земельном участке, отведенном для этой цели на основании надлежащих разрешительных документов. Незначительные отклонения от проекта, наличие достройки и второго этажа вместо мансарды не могут свидетельствовать об утрате наследником прав застройщика, в частности, при условии перестройки и согласования характеристик застройки с действующим проектом или внесения в установленном порядке изменений в него.

Источник: Киевский районный суд города Одессы