26 Январь 17:03
Нередко владелец земельного участка хочет изменить его целевое назначение для того, чтобы, например, более эффективно использовать землю. Возникает вопрос: как это сделать? С чего начать? Куда обращаться?
Процедура изменения целевого назначения земельного участка включает 3 этапа:
- разработка документации по землеустройству;
- утверждение проекта местным советом;
- внесение сведений в Государственный земельный кадастр.
Этап 1. Разработка документации по землеустройству
Изменить целевое назначение земельного участка можно лишь по инициативе собственника данного участка. Первое, что необходимо сделать: написать заявление на изменение целевого назначения земельного участка, которое должен подписать собственник участка.
Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется по проектам землеустройства по отводу земельных участков. Такой проект разрабатывается по заказу собственника земельного участка без предоставления разрешения сельского, поселкового, городского совета на его разработку.
Документацию по землеустройству имеет право разрабатывать организация, в составе которой есть не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей. Соответственно, с организацией необходимо заключить договор. Также для разработки документации вы можете обратиться к ФОПу, он тоже должен быть сертифицированным инженером-землеустроителем. С ним также необходимо будет заключить договор.
В договоре, который вы заключите с организацией или ФОПом, необходимо установить срок, в который будет разработана документация: обычно он составляет от одного до двух месяцев. Максимальный срок составления документации по землеустройству не должен превышать шесть месяцев с момента заключения договора.
Проект землеустройства по отводу земельных участков может предусматривать изменение целевого назначения нескольких земельных участков, при условии, что собственником земельного участка частной собственности является одно лицо.
Этап 2. Утверждение проекта местным советом
Изменение целевого назначения земельных участков, которые не принадлежат к государственной или коммунальной собственности, осуществляется сельским, поселковым, городским советом. Владелец участка должен подать разработанный проект землеустройства по отводу земельного участка в, соответственно, сельский, поселковый, городской совет. Утверждение документации относительно земельного участка, расположенного за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией.
При согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка запрещается требовать:
- дополнительные материалы и документы, не включенные в проект землеустройства по отводу земельного участка;
- предоставление согласования документации по землеустройству любыми другими органами исполнительной власти, местного самоуправления, предприятиями, учреждениями или организациями, согласование которых не предусмотрено законом;
- проведение любых обследований, экспертиз и работ.
У органа местного самоуправления есть месяц со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка на принятие решения об утверждении такого проекта и изменения целевого назначения участка.
Вам также могут отказать в изменении целевого назначения, причиной отказа может быть только несоответствие положений проекта требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации. Отказ или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде.
Этап 3. Внесение сведений в Государственный земельный кадастр
Если решение об утверждении проекта землеустройства принято, нужно внести соответствующие изменения в Государственный земельный кадастр. Для этого документация по землеустройству подается Государственному кадастровому регистратору через центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или через электронный кабинет.
Внесение в Земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка осуществляется бесплатно. Сведения о новом целевом назначении земельного участка отражаются в Государственном земельном кадастре. После внесения изменений владелец может приступить к использованию участка по новому целевому назначению.
Законодательством предусматриваются определенные ограничения по изменению целевого назначения отдельных земель, в частности относительно особо ценных земель.
С 1 июля 2021 года отменен запрет изменения целевого назначения и вида использования на земельные участки товарного сельскохозяйственного производства, земельные участки, выделенные в натуре владельцам земельных долей для ведения личного крестьянского хозяйства и земельных долей (паев).
Последствия за нарушение порядка
Нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель является основанием для:
- Признания недействительными решения органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам;
- Признания сделок по земельным участкам недействительными;
- Отказа государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной;
- Привлечения к ответственности в соответствии с действующим законодательством юридических лиц и граждан, виноватых в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.
За материалами: БПП
Загрузка ...
