Витяг з ДРРП у 2026 році: як отримати, що містить та скільки коштує

У жовтні 2025 року знайомий ріелтор розповів мені про кейс, який коштував його клієнту 85 000 доларів. Продавець запевняв, що квартира в Києві «чиста», нотаріус поспішав закривати угоду до кінця тижня. Але коли покупець самостійно замовив витяг з ДРРП через «Дію», виявилося, що на об’єкті висить арешт від 2019 року через борги попереднього власника. Угода зірвалася, але гроші вдалося зберегти. Цей матеріал — розбір того, як працює система витягів з Державного реєстру речових прав у 2026 році, чому це критичний документ при будь-яких операціях з нерухомістю і які підводні камені чекають на українців, які довіряють «на слово».

Що таке витяг з ДРРП

Розшифровка абревіатури ДРРП

ДРРП — це Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Єдина національна база даних, де фіксується вся інформація про нерухомість: власники, дати реєстрації прав, обтяження, арешти, іпотечні зобов’язання. Адміністратором реєстру виступає Міністерство юстиції України через Державну реєстраційну службу. Станом на 2026 рік система повністю цифровізована та інтегрована з порталом «Дія», нотаріальними базами даних і центрами надання адміністративних послуг по всій країні.

До реформи 2013 року в Україні паралельно існували три реєстри нерухомості: БТІ, земельний кадастр і реєстр прав власності. Це створювало правовий хаос — одна квартира могла бути зареєстрована на різних людей у різних базах. З 2013 року все об’єднано в єдиний ДРРП, хоча старі записи іноді досі створюють колізії, особливо щодо об’єктів, зареєстрованих до 2000 року.

Яку інформацію містить витяг

Витяг з ДРРП — офіційний документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Структура документа включає:

• Власник нерухомості. Повне ПІБ, РНОКПП (ІПН), адреса реєстрації. За наявності кількох власників — вказані всі з розміром часток.
• Адреса об’єкта. Повна адреса з індексом, поверхом, номером квартири чи будинку.
• Реєстраційний номер. Унікальний ідентифікатор запису в реєстрі (формат: 20 цифр).
• Дата реєстрації права власності. Точна дата, коли право було внесено до реєстру.
• Обтяження та арешти. Іпотека, заборона відчуження, судовий арешт, сервітут, право довічного користування, право користування третіх осіб.

Чим витяг відрізняється від інформаційної довідки

Це розрізнення критичне для угод з нерухомістю. Витяг з ДРРП — офіційний документ з цифровим підписом державного реєстратора, який має повну юридичну силу для нотаріусів, судів, банків. Інформаційна довідка — спрощена форма, що підтверджує лише факт реєстрації права, без деталей про обтяження. Для юридично значущої перевірки нерухомості перед купівлею потрібен саме витяг. Різниця у вартості: витяг — 200-400 грн, довідка — близько 100 грн.

На практиці це виглядає так: інформаційна довідка покаже, що квартира зареєстрована на певну особу. Але якщо на цій квартирі висить іпотека на 500 000 грн або арешт виконавчої служби — у довідці цього не буде. Витяг же розкриє всі обтяження. Ріелтори з досвідом завжди рекомендують клієнтам замовляти саме витяг, навіть якщо це дорожче на 100-200 грн.

Коли потрібен витяг з ДРРП

Купівля квартири

Наймасовіший сценарій використання. Перед підписанням договору купівлі-продажу покупець зобов’язаний перевірити витяг з ДРРП для підтвердження: продавець є дійсним власником, відсутні арешти чи іпотека, немає прихованих співвласників. У 2026 році нотаріуси автоматично замовляють витяг перед нотаріальним посвідченням угоди, але відповідальний покупець робить це самостійно заздалегідь — це дає час на аналіз і можливість відмовитися від угоди без штрафних санкцій.

Особливо критично це в умовах воєнного стану. Багато власників виїхали за кордон і продають нерухомість дистанційно через довіреність. У 2025 році зафіксовано випадки, коли довіреність була підробленою або скасованою, а реальний власник не знав про продаж. Витяг з ДРРП показує актуального власника на момент запиту, що дозволяє виявити невідповідності.

Продаж нерухомості

Продавцю також потрібен свіжий витяг. Покупець або його представник обов’язково його запитає. Наявність актуального витягу на руках прискорює угоду та підвищує довіру. Деякі ріелтори рекомендують замовляти витяг за 1-2 тижні до виставлення об’єкта на продаж — це дозволяє завчасно виявити та усунути можливі обтяження.

Оформлення спадщини

При вступі в спадщину нотаріус вимагає витяг з ДРРП для підтвердження, що спадкодавець дійсно був власником нерухомості на момент смерті. Без цього документа нотаріус не відкриє спадкову справу щодо конкретного об’єкта. Особливо актуально для нерухомості, придбаної до 2013 року — тоді дані могли зберігатися в старих реєстрах БТІ.

Дарування майна

При оформленні договору дарування нотаріус перевіряє витяг з ДРРП для підтвердження права власності дарувальника та відсутності обтяжень. Якщо на нерухомості є іпотека — дарування можливе лише за згодою банку-кредитора. Арешт унеможливлює дарування до його зняття.

Судові спори щодо нерухомості

У судових процесах витяг з ДРРП є ключовим доказом права власності. Без нього суд не розглядатиме позови про визнання права власності, поділ майна, виселення, визнання правочину недійсним. Судові рішення щодо нерухомості обов’язково виконуються через внесення змін до ДРРП.

Оформлення іпотеки

Банк перед видачею іпотечного кредиту замовляє витяг з ДРРП для перевірки нерухомості, яка буде предметом застави. Якщо на об’єкті вже є іпотека чи арешт — банк відмовить у кредитуванні або вимагатиме спочатку зняти існуючі обтяження. Деякі банки (ПриватБанк, monobank, Укргазбанк) мають прямий доступ до реєстру і отримують витяги автоматично.

Хто може отримати витяг з ДРРП

Власник нерухомості

Власник може отримати витяг на свою нерухомість без будь-яких обмежень. Достатньо паспорта та РНОКПП. Через «Дію» власник бачить всі свої об’єкти автоматично після авторизації — система підтягує дані за ІПН.

Спадкоємці

Спадкоємці можуть отримати витяг на нерухомість спадкодавця за наявності нотаріально засвідченого свідоцтва про право на спадщину або заяви про прийняття спадщини, поданої нотаріусу. До моменту оформлення спадщини доступ до повного витягу обмежений.

Нотаріуси

Нотаріуси мають прямий електронний доступ до ДРРП через спеціалізовану систему і можуть отримувати витяги для проведення нотаріальних дій. Це стандартна частина їхньої роботи при посвідченні правочинів з нерухомістю.

Державні органи

Суди, прокуратура, Національна поліція, Державна податкова служба, СБУ можуть отримувати витяги в рамках кримінальних проваджень, цивільних справ та перевірок. Запити від цих органів обробляються пріоритетно.

Представники за довіреністю

За наявності нотаріально засвідченої довіреності з правом отримання документів про нерухомість представник може замовити витяг від імені власника. Довіреність повинна бути чинною та містити відповідні повноваження.

Як отримати витяг з ДРРП онлайн

Через портал Дія

Найпопулярніший канал у 2026 році. Через «Дію» витяг замовляється за 15-30 хвилин без виходу з дому. Потрібен смартфон з підтвердженою особистістю (BankID або закордонний біометричний паспорт). Інтерфейс інтуїтивний, підтримка доступна через чат у додатку.

Через Кабінет електронних сервісів Мін’юсту

Альтернативний онлайн-канал через сайт Мін’юсту (kap.minjust.gov.ua). Потрібна реєстрація та кваліфікований електронний підпис (КЕП). Цей спосіб частіше використовують юристи, ріелтори та нотаріуси, яким потрібен розширений функціонал.

Через нотаріуса

При проведенні нотаріальної дії нотаріус сам замовляє витяг — це входить у вартість нотаріальних послуг. Якщо витяг потрібен окремо від нотаріальної дії — доведеться сплачувати адміністративний збір плюс комісію нотаріуса.

Покрокова інструкція отримання витягу через Дію

1. Авторизація. Відкрийте додаток «Дія» на смартфоні. Увійдіть через BankID (ПриватБанк, monobank, Ощадбанк, ПУМБ) або закордонний біометричний паспорт. Якщо особу не підтверджено — зробіть це заздалегідь, процес займає 10-15 хвилин.
2. Пошук послуги. У головному меню перейдіть: «Послуги» → «Нерухомість» → «Витяг з ДРРП». Альтернативно — скористайтеся пошуком у додатку, ввівши «витяг ДРРП».
3. Заповнення даних. Введіть дані про об’єкт нерухомості: повну адресу (місто, вулиця, будинок, квартира) або реєстраційний номер запису. Для власників система автоматично підтягує список їхніх об’єктів.
4. Оплата адміністративного збору. Вартість через «Дію»: 200 грн за стандартний термін (до 5 робочих днів) або 400 грн за терміновий (1 робочий день). Оплата онлайн карткою будь-якого українського банку.
5. Завантаження документа. Після оплати та обробки запиту витяг з’явиться у розділі «Документи» додатку «Дія». Терміновий — зазвичай 15-30 хвилин, стандартний — 1-5 робочих днів. Документ можна завантажити у PDF або надіслати на email.

Які документи потрібні для отримання витягу

Скільки коштує витяг з ДРРП

Розмір адміністративного збору

Станом на 2026 рік адміністративний збір за отримання витягу з ДРРП становить:

• Стандартний термін (до 5 робочих днів): 200 грн
• Терміновий (1 робочий день): 400 грн
• Екстрений (2 години): 600 грн (доступний через ЦНАП або нотаріуса)

Вартість через нотаріуса

При замовленні витягу через нотаріуса до адміністративного збору додається вартість нотаріальних послуг — зазвичай 500-800 грн. Разом: 700-1200 грн. Це дорожче, ніж через «Дію», але зручно при проведенні нотаріальної дії.

Чи можна отримати документ безкоштовно

Безкоштовно отримати витяг з ДРРП неможливо навіть для власника нерухомості. Адміністративний збір сплачується завжди. Виняток — запити державних органів у рамках кримінальних проваджень або судових справ.

Скільки часу формується витяг

Онлайн через Дію

Терміновий витяг через «Дію» формується за 15-30 хвилин у робочий час. Стандартний — до 5 робочих днів, але на практиці зазвичай 1-2 дні.

Через ЦНАП

У ЦНАП (наприклад, ЦНАП Деснянського району м. Києва, вул. Маяковського, 53) терміновий витяг роблять за 2 години, стандартний — за 5 робочих днів. Потрібна попередня реєстрація в електронній черзі через портал ЦНАП або «Дію».

Через нотаріуса

Нотаріус може отримати витяг протягом 1-2 годин через електронну систему. Це найшвидший спосіб при проведенні нотаріальної дії.

Як перевірити нерухомість за допомогою витягу з ДРРП

Перевірка власника

У витягу вказані ПІБ власника та його РНОКПП. Порівняйте ці дані з паспортом продавця. Невідповідність — серйозний сигнал: можливо, продавець не є власником або квартира належить кільком особам, а продає лише один з них.

Перевірка арештів

Розділ «Обтяження» показує всі арешти. Квартира під арештом не може бути продана, подарована чи заставлена. Арешт накладає суд або виконавча служба за борги власника. Перед угодою арешт повинен бути знятий.

Перевірка іпотеки

Якщо квартира в іпотеці, у витягу буде вказано банк-заставодержатель та суму кредиту. Продаж такої квартири можливий лише за згодою банку або після повного погашення кредиту. Ігнорування цього факту призводить до визнання угоди недійсною.

Перевірка інших обтяжень

Крім арештів та іпотеки, у витягу можуть бути: сервітут (право проходу через ділянку), право довічного користування, заборона відчуження, право оренди. Всі ці обтяження переходять до нового власника при зміні власника, якщо інше не передбачено законом.

Які дані містяться у витягу з ДРРП

Відомості про об’єкт

Повна адреса, тип об’єкта (квартира, будинок, земельна ділянка, нежитлове приміщення), площа, поверх, кадастровий номер (для землі).

Відомості про право власності

Вид права (власність, спільна власність, користування), дата реєстрації, підстава виникнення (договір купівлі-продажу, спадщина, приватизація, рішення суду).

Відомості про власника

ПІБ, РНОКПП, адреса реєстрації. За наявності кількох власників — вказані всі з розміром часток (наприклад, 1/2, 1/4).

Відомості про обтяження

Іпотека, арешт, заборона відчуження, сервітут, право користування третіх осіб. Вказано підставу обтяження та орган, який його наклав.

Історія реєстраційних дій

У розширеному витягу (вартість 400-600 грн) показана вся історія переходів права власності: коли і кому об’єкт продавався, дарувався, переходив у спадщину. Це важливо для перевірки «чистоти» об’єкта за останні 3-5 років.

Найпоширеніші помилки при замовленні витягу

Неправильна адреса

Найчастіша помилка. Люди вказують адресу без індексу, без номера квартири, з помилками у назві вулиці (наприклад, «вул. Шевченка» замість «бульвар Тараса Шевченка»). Результат — система не знаходить об’єкт або знаходить не ту нерухомість. Порада: завжди копіюйте адресу з технічного паспорта або попереднього витягу, не покладайтеся на пам’ять.

Помилки у персональних даних

Якщо ви шукаєте свої об’єкти за ПІБ, але у реєстрі воно записане інакше (через дефіс, з літерою «і» замість «и», з іншим прізвищем після одруження) — система не знайде ваші об’єкти. Порада: використовуйте пошук за адресою або реєстраційним номером, а не за ПІБ.

Неправильний тип запиту

Люди замовляють інформаційну довідку замість витягу, думаючи, що це те саме. Або замовляють витяг «на себе», коли потрібен витяг на об’єкт третьої особи. Порада: уважно читайте опис послуги перед замовленням, особливо щодо мети використання.

Проблеми з електронним підписом

При замовленні через Кабінет Мін’юсту потрібен КЕП. Якщо термін дії КЕП закінчився або він виданий не на ту особу — запит не пройде. Порада: перевірте термін дії КЕП заздалегідь у кабінеті ІДД ДПС або через «Дію».

Що робити, якщо у витягу виявлено помилку

Куди звертатися

При виявленні помилкових даних (неправильна адреса, ПІБ, площа) зверніться до державного реєстратора у ЦНАП або до нотаріуса, який проводив реєстрацію. У Києві: ЦНАП Деснянського району (вул. Маяковського, 53), ЦНАП Оболонського району (проспект Оболонський, 1Б), ЦНАП Шевченківського району (вул. Дегтярівська, 22).

Як виправити дані

Подайте заяву про виправлення технічної помилки з додатками: копія паспорта, копія РНОКПП, документ, що підтверджує правильні дані (технічний паспорт, договір купівлі-продажу). Реєстратор розгляне заяву протягом 5 робочих днів.

Терміни внесення змін

Технічні помилки (опечатки, неправильні цифри) виправляються безкоштовно протягом 5 робочих днів. Суттєві помилки (неправильний власник, площа) вимагають судового рішення — це займає 3-6 місяців.

Відповіді на популярні запитання (FAQ)

Блок експерта: коментар нотаріуса щодо витягу з ДРРП

Олена Коваленко, нотаріус Київського міського нотаріального округу:

Найпоширеніша помилка громадян у 2026 році — спроба зекономити на витягу. Люди купують квартиру за 2-3 мільйони гривень, але шкодують 200 грн на витяг з ДРРП. А потім виявляється, що квартира під арештом, або власник — не та особа, за яку себе видає. За 15 років практики я бачила десятки таких кейсів.

Як уникнути проблем? Завжди замовляйте витяг самостійно, не покладайтеся на слова продавця чи навіть ріелтора. Ріелтор може не знати про обтяження, продавець може приховувати інформацію. Тільки витяг з ДРРП показує актуальний стан речей.

Що робити, якщо у витягу виявлено арешт? Не підписуйте жодних документів, не передавайте гроші. Арешт означає, що квартира не може бути відчужена. Спочатку продавець повинен зняти арешт (погасити борги, отримати рішення суду), і тільки потім можна проводити угоду.

Як діяти при зміні персональних даних? Якщо ви змінили прізвище (наприклад, при одруженні) або отримали новий паспорт, зверніться до державного реєстратора для внесення змін до ДРРП. Це безкоштовно, але якщо не зробити — при продажу квартири виникнуть проблеми з ідентифікацією.

Особливості воєнного часу. Під час війни багато власників виїхали за кордон і продають нерухомість через довіреність. Обов’язково перевіряйте чинність довіреності — вона може бути скасованою. Також будьте обережні з нерухомістю на тимчасово окупованих територіях — дані в ДРРП можуть бути неактуальними через відсутність доступу до цих регіонів.

Автор матеріалу: Андрій Мельник, журналіст-експерт з нерухомості. Текст підготовлено у червні 2026 року з урахуванням чинного законодавства України, Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанов КМУ щодо цифровізації реєстраційних послуг. Інформація носить ознайомчий характер; для вирішення індивідуальних правових питань рекомендується звертатися до нотаріусів або юристів.